日前，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布通知，規定集中上市的熱點(diǎn)樓盤(pán)，申購人僅可報名一個(gè)。該新規將于7月19日起正式實(shí)施。
這份名為《關(guān)于規范購買(mǎi)新建商品住房報名工作的通知》顯示，針對部分關(guān)注度較高的商品住房項目，南京將采取集中供應方式上市銷(xiāo)售，申購人自報名之日起至搖號結果公示當日止，僅可參加一個(gè)集中供應項目的購房報名；非集中供應的項目，申購人可參加多項目報名。
高力國際研究部董事袁曉超認為，通過(guò)規定申購人只可參加一個(gè)集中供應項目的購房報名，一定程度可以防止市場(chǎng)過(guò)熱。
此外，通過(guò)南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”，南京將建立全市統一的購買(mǎi)新建商品住房在線(xiàn)報名平臺，發(fā)布報名信息、報名入口、規范報名條件。自上述新規實(shí)施之日起，核發(fā)預售許可（現售備案證）的商品住房項目，申購人須通過(guò)“寧小通”平臺報名。與此同時(shí)，南京市、區房產(chǎn)部門(mén)將對“寧小通”平臺運行情況實(shí)時(shí)監控。
“如果沒(méi)有這個(gè)平臺，公證部門(mén)未必能了解各項目之間的申購信息。通過(guò)建立新房在線(xiàn)報名平臺，購房人的信息將被匯總到平臺，有助于公證部門(mén)了解購房人申購相關(guān)信息，并展開(kāi)搖號工作。如果信息都匯總至這個(gè)平臺，將建立起比較完善的申購人信息數據?！痹瑫猿诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)指出。
對于南京為何要出臺這一新規，分析人士認為與當地樓市持續升溫有關(guān)。
上半年南京商品住宅出現了量?jì)r(jià)齊升的現象。據中指院監測數據，今年上半年，南京商品住宅成交面積771.12萬(wàn)平方米，同比上漲117.46%，創(chuàng )近五年同期新高；商品住宅成交均價(jià)32573元/平方米，同比上漲14.08%。
受成交量大幅增長(cháng)影響，南京商品住宅可售周期有所下降。中指院數據顯示，截至今年6月30日，南京新建商品住宅可售約4.36萬(wàn)套，較5月下降明顯。另外，南京新建商品住宅出清周期持續縮短，截至6月末出清周期只有3.5個(gè)月（以近6個(gè)月成交均值計算）。
袁曉超認為，購房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，在南京今年上半年樓市交易中表現得較為充分。
“在購房大軍中有不少自住或改善需求，但也要看到，市場(chǎng)的變化對購房者入市心態(tài)產(chǎn)生了影響，部分需求被提前釋放或激發(fā)出來(lái)，這其中可能也有一些投資需求混雜在其中，使得市場(chǎng)不斷升溫。申購人只能報名一個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)，這一規范也許未必能從根本上平抑市場(chǎng)預期，但對于給市場(chǎng)降溫，在短期內應該會(huì )起到一定作用?！痹瑫猿硎?。
