杭州樓市成交處于低位徘徊狀態(tài)。
據中指院監測數據，杭州8月二手房成交套數僅3759套，環(huán)比下降8.3%。杭州透明售房網(wǎng)數據則顯示，今年8月杭州市區二手房網(wǎng)簽量同比、環(huán)比均下降5%。
貝殼研究院杭州院院長(cháng)上官劍指出，杭州5月出臺樓市新政后，吸引了不少新增需求于5、6月份進(jìn)入二手房市場(chǎng)，但這波需求入市之后，近兩個(gè)月成交量有所回落。
中指院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生對記者表示，從需求端變化來(lái)看，今年杭州新房中簽率有所提高，部分原計劃買(mǎi)二手房的購房者更關(guān)注新房市場(chǎng)，這部分需求被分流至新房市場(chǎng)。
業(yè)內人士認為，如果二手房需求量仍然不旺，二手房?jì)r(jià)格將進(jìn)一步調整，尤其是外圍遠郊區域的二手房?jì)r(jià)格，面臨一定壓力。
不只是二手房，杭州新房的交易量也在下滑。
據克而瑞監測數據，杭州8月新建商品住宅成交面積94萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降5%、57%；1-8月新建商品住宅成交面積636萬(wàn)平方米，同比降幅為62%。
“杭州樓市成交量連續兩個(gè)月下滑，目前市場(chǎng)處于預期較弱和信心緩慢修復過(guò)程中?！鄙瞎賱Ρ硎?。
在高院生看來(lái)，杭州新房成交量同比降幅較大，與去年基數較高有關(guān)。
“受供應量較大、需求旺盛等多重因素影響，去年僅上半年杭州新建商品住宅就成交了近10萬(wàn)套，這相當于往年全年的成交規模，創(chuàng )下近幾年同期新高?！备咴荷硎?。
據中指院數據，杭州2019年-2021年新建商品住宅（不含保障房）成交套數分別為10.6萬(wàn)套、11.5萬(wàn)套和17.4萬(wàn)套；成交面積分別為1220萬(wàn)平方米、1349萬(wàn)平方米和2012萬(wàn)平方米。
而今年1-8月，杭州新建商品住宅（不含保障房）成交4.5萬(wàn)套，去年同期的成交套數達13.5萬(wàn)套。
“去年的成交規模在此前幾年極為少見(jiàn)，由于去年的市場(chǎng)行情特殊，因此今年的成交量同比降幅較大；但如果與此前幾年相比，今年的市場(chǎng)表現不算特別差?！币患掖笮头科笊虾^域管理層向記者表示。
而從去化率指標來(lái)看，杭州市場(chǎng)表現仍然亮眼。據克而瑞數據，杭州8月新房整體去化率76%，較7月的67%提高9個(gè)百分點(diǎn)。
就成交量下滑但整體去化率有所提高，上官劍告訴記者，杭州市場(chǎng)現在分化明顯，位置較佳的中高端項目保持了較高熱度，但遠郊地區去化率并不高；市場(chǎng)如果繼續回調，預計遠郊地區項目銷(xiāo)售受影響更大。
這種分化在8月新盤(pán)中簽率和流搖率兩個(gè)指標中，表現得更加突出。
中指院數據顯示，在杭州8月新開(kāi)盤(pán)項目中，中簽率低于20%熱銷(xiāo)項目的占比15.8%，較7月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，新開(kāi)盤(pán)項目的流搖率達到50%，較上個(gè)月提高了8.3個(gè)百分點(diǎn)。而臨安、富陽(yáng)、錢(qián)塘的項目，開(kāi)盤(pán)基本流搖。
高院生指出，杭州核心區域新房、二手房?jì)r(jià)格倒掛現象仍然較為明顯，因此新房搖號熱度不減；但外圍區域一、二手房之間價(jià)差有所減少，市場(chǎng)對這些區域項目?jì)r(jià)格預期走弱，使得這些區域新盤(pán)流搖率有所上升。
“我們觀(guān)察到的另一個(gè)情況是，近幾個(gè)月總價(jià)在800萬(wàn)以上新房成交量較大，這說(shuō)明改善性置業(yè)的需求較為平穩?！备咴荷a充道。
對于后市，上官劍認為，房企為及時(shí)回籠資金將增加推盤(pán)積極性，而杭州二手房市場(chǎng)短期已觸底，但恢復將是緩慢溫和的過(guò)程，市場(chǎng)在低位徘徊的時(shí)間預期會(huì )較長(cháng)。
“杭州市場(chǎng)需要進(jìn)一步提振剛性、改善型住房需求?，F在杭州各區域樓市分化加劇，隨著(zhù)富陽(yáng)放寬限購，不排除后續其它區域也展開(kāi)精準調控，‘因區施策’出臺有針對性的政策?！鄙瞎賱ρa充道。
